Koningsvaren 1

Omschrijving

Eén van de mooiste woningen van Hendrik-Ido-Ambacht mogen wij u te koop aanbieden.

De kernwoorden van deze prachtige woning zijn Ruimte, Vrijheid en extreem Energiezuinig (A++).

Deze in 2004 gebouwde halfvrijstaande woning biedt zo ontzettend veel!

Wat dacht u van een gebruiksoppervlakte wonen van 218m2!
Een woonkamer van bijna 50m2 met openslaande deuren naar de serre
Een aangebouwde serre (bouwjaar 2013) met een oppervlakte van ruim 33m2 met glazen schuifdeuren, glazen dak, zonwering, verlichting, heater en TV aansluiting
Een grote inpandige garage annex bijkeuken met speciale gietvloer (circa 24m2)
Vloerverwarming op alle verdiepingen
WTW installatie
Een warmtepomp vernieuwd in 2016
Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
4 grote slaapkamers
2 moderne badkamers
Parkeren op eigen terrein voor 4 auto's
Een exclusieve keuken vernieuwd in 2020
Een tuin met heel veel verschillende plekken om te genieten
En nog veel, veel meer. Completer dan deze woning gaat u ze niet vinden...

De ligging is subliem, want de Koningsvaren 1 ligt op een unieke plek. De woning is gebouwd op een perceel van 510m2 en eenmaal op eigen terrein voel je volledige vrijheid. En dan ook nog eens gelegen in de mooiste en meest aantrekkelijke wijk van de Drechtsteden met een mooie diversiteit aan woningen en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving: Winkelcentrum Hoogambacht, het Sophiapark, scholen, kinderopvang, sportclubs, de bushalte... We zijn ervan overtuigd dat deze woning u heel veel woonplezier zal gaan geven.


INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, zeer uitgebreide meterkast, trapopgang en toiletruimte. Toilet met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels en voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje, inpandig bereikbare garage met onder andere uitstort gootsteen, opstelplaats warmtepomp, WTW en openslaande deuren naar de voorzijde van de woning. Vanuit de hal openslaande deuren naar de woonkamer met een ruime zithoek en eethoek en opmaat gemaakte kasten welke indien gewenst kunnen worden overgenomen. De keuken is vernieuwd in 2020 en ook deze is kwalitatief zeer hoogstaand. De keuken is ingericht met een keukenblok in U-opstelling met een graniet zwart leatherlook aanrechtblad, alle denkbare inbouwapparatuur en niet te vergeten een verlaagd plafond met dimbare spots, zodat u ruim voldoende licht heeft op uw aanrechtblad. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de serre. Gezien de ruimte en de voorzieningen die deze serre biedt, wordt hier heel veel quality time benut met de familie.

1e verdieping: Overloop met zijraam, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van een onderhoudsarme, vloeistofdichte grindvloer. Apart toilet met vloertegels en wandtegels en voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje. Moderne Badkamer met vloertegels en wandtegels en voorzien van ligbad met douchewand, dubbele wastafel en wandmeubel.

2e verdieping: Overloop met zijraam, grote wasruimte met witgoedaansluitingen en schuifkastenwand met heel veel opslagruimte. Een 2e badkamer met vloertegels en wandtegels en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel voorzien van mengkraan en laden en een vrijhangend toilet. In deze badkamer zit nog een aparte kast met opstelplaats mechanische ventilatie. Ook de master bedroom is gesitueerd op de zolder. Deze slaapkamer is liefst 29m2 groot en voorzien van een grote schuifkastenwand. Ook deze hele verdieping is voorzien van een zeer praktische en tijdloze grindvloer.


AFMETINGEN:

Woonkamer 979 x 464/509
Keuken 318 x 257
Serre 979 x 297/360
Slaapkamer 354 x 315 en 272 x 222
Slaapkamer 466 x 247
Slaapkamer 437 x 294
Badkamer I 309 x 188
Wasruimte 330 x 310
Badkamer II 242 x 330/261
Master bedroom 551 x 550/491
Garage 608 x 295 en 266 x 243
Buitenberging 400 x 250

Vraagprijs € 865.000,00 k.k.
Oplevering ca 1e kwartaal 2025

Het is knap lastig om het woongenot welke de huidige bewoner beleeft in deze woning in een paar woorden te vangen. We hebben geprobeerd een opsomming te maken, maar door een bezichtiging zult u een betere kennismaking krijgen en dit smaakt mogelijk naar meer…. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons en we leiden u graag rond.

Deze woning heeft een eigen website met een complete presentatie. Tik het adres en het huisnummer in uw browser gevolgd door .nl

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.967,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 218 m² Perceeloppervlakte 510 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 742 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (8.5 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Sectie E Perceelnummer 11449 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties