Roerdompstraat 18

5-kamer eengezinswoning, volledig kunststof kozijnen met HR++ glas en een tuin op het zuiden. Alle ingrediënten voor ultiem woongenot dus!

Deze zeer verzorgde en goed onderhouden 6,25m brede eengezinswoning ligt aan de rand van de wijk Nederhoven. Op loopafstand vinden we winkelcentrum Kort-Ambacht en het Develpark en op steenworpafstand vind je overige voorzieningen zoals basisscholen en voortgezet onderwijs, zwembad de Hoge Devel, kinderboerderij de Kiboehoeve, diverse sportclubs, horecagelegenheden en nog veel meer. Zwijndrecht heeft verder een eigen NS station, prima busverbindingen naar Dordrecht of Rotterdam en uitstekende verbindingen naar rijksweg A16 en A15. Kortom, Zwijndrecht is superfijn wonen. En aan de Roerdompstraat 18 zul je je snel thuisvoelen!

Wat zijn de sterke punten van deze woning:

- Vooral de ruimte die deze woning biedt;
- Uniek: 6,25m brede eengezinswoning
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Keraliet borstwering;
- Alle vloeren zijn van beton;
- 4 ruime slaapkamers;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Moderne badkamer met o.a. 2e toilet
- Dakkapel op zolder;
- Tuin op het zuiden;
- Loungeoverkapping en fietsoverkapping in de tuin;
- Vrij zicht aan voor- en achterzijde;
- Onderhoudsarme woning

Het energielabel C dateert nog van 2020 terwijl er daarna nog diverse energiezuinige maatregelen zijn getroffen zoals kunststof kozijnen met HR++ glas en kruipruimteisolatie.
Het aanvragen van een nieuw energielabel kan dus de moeite lonen.

Bouwjaar 1967. Gebruiksoppervlakte wonen circa 128m2. Eigen grond 138m2.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met moderne meterkast, keurige toiletruimte met vloertegels en volledig wandtegels en volledig voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje, trapkast, trapopgang en toegang tot de keuken.
Gesloten keuken aan de achterzijde met lichte en moderne keukenopstelling aan twee zijden en voorzien van veel kastruimte en volledige inbouwapparatuur: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 2e oven en Quooker. Riante doorzon woonkamer met ruim uitzicht aan de voorzijde en veel lichtinval en afgewerkt met prachtige, eiken houten vloerdelen. Zowel vanuit de woonkamer en keuken is de tuin bereikbaar. De tuin is zonovergoten en biedt ruimte voor een houten berging, een fietsoverkapping en een grote lounge.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang.

2 kinderslaapkamers en master bedroom met schuifkastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer.

Luxe uitgevoerde badkamer aan de voorzijde met inbouwspots, douchecabine, vrijhangend toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop, berg-/stookruimte met opstelplaats Vaillant HR-combiketel (2013) en witgoedaansluitingen.

Zeer ruime 4e zolder-/slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en afgewerkt met laminaatvloer. Tevens veel bergruimte achter knieschotten.

AFMETINGEN:

Woonkamer 828 x 377
Keuken 351 x 233
Slaapkamer 470 x 376
Slaapkamer 349 x 376
Slaapkamer 368 x 234
Badkamer 234 x 133
Zolder-/slaapkamer 361 x 372 + dakkapel
Berging 318 x 218

Vraagprijs € 425.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (augustus/september 2026)

Wilt u deze leuke woning komen bezichtigen? Plan dan een afspraak in of bel ons. We leiden u graag rond!