Langeraarstraat 10

Deze goed geïsoleerde eengezinswoning met energielabel B, 4 slaapkamers, dakkapel en zonnige achtertuin op zuidoosten is ideaal voor starters én gezinnen.

De auto kan vaker blijven staan met alle voorzieningen om de hoek, zoals diverse winkelcentra (Winkelboulevard Noord, Winkelcentrum De Passage en Winkelcentrum Walburg), het openbaar vervoer (bus en trein) en basis- en middelbare scholen. En mocht je toch moeten reizen: ook de uitvalswegen A15 en A16 en de waterbus richting Dordrecht of Rotterdam zijn zeer snel bereikbaar.

De kenmerken van deze woning:

- goed onderhouden (schilderwerk 2024)
- volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en HR++ glas)
- beide achterdeuren naar de achtertuin zijn geïsoleerde deuren
- energielabel B!
- 4 slaapkamers
- dakkapel op zolder
- 2 toiletten
- zonnige achtertuin op zuidoosten
- moderne groepenkast
- Atag HR-combiketel (2018)
- 4 zonnepanelen (huur)

Bouwjaar 1958. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 108m2. Eigen grond 144m2.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, moderne meterkast met elektrische schakelaars, trapkast, toiletruimte met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels en voorzien van duoblok toilet en handwasbakje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer.
Doorzonwoonkamer met prachtig en strak spanplafond, houten vloerdelen en deur naar de achtertuin. Moderne keuken met proviandkast en keukenblok aan twee zijden. Links een keukenblok met spoelbak voorzien van close-in boiler, veel kastruimte, vaatwasser en een uitgebreid gasfornuis voor de keukenprins of prinses en rechts een keukenblok met aanrecht en inbouw koelkast en vriezer. Aansluitend deur naar de tuin met stenen berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 3 vaste kasten. Badkamer met vloertegels en wandtegels en voorzien van tweede toilet, ruime vernieuwde inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting.

2e verdieping:
Voorzolder met Veluxraam en opstelplaats HR Atag combiketel (2018). Ruime zolder-/slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter knieschotten

AFMETINGEN:

Woonkamer 715 x 359
Keuken 282 x 208
Slaapkamer 246m x 214
Slaapkamer 359m x 312
Slaapkamer 359m x 303
Balkon 222 x 085
Badkamer 142 x 214
Zolder-/slaapkamer 359m x 275m (1.50m hoogte)
Berging 342 x 231

Vraagprijs € 350.000,00 k.k. Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond.