Met trots mogen wij deze luxe eengezinswoning uit 2019 aanbieden met uitgebouwde woonkamer, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, moderne keuken en badkamer, fijne tuin en privé parkeerplaats. De staat van onderhoud is uitstekend en dit huis is met recht instapklaar te noemen.

De woning is gelegen in het centrum van Zwijndrecht, op loopafstand van het trein- en busstation, de waterbus naar de andere Drechtsteden en Rotterdam, de rivier Oude Maas en het Noordpark. Aan het Veer- en Maasplein en de Maasboulevard vind je diverse horecagelegenheden.
Ook winkelcentrum Walburg, basisscholen, middelbare scholen, sportaccommodaties, de snelwegen A15 enA16 en de historische binnenstad van Dordrecht zijn snel bereikbaar.

KENMERKEN EN PLUSPUNTEN

- energiezuinig (energielabel A, geldig tot 29-01-2029)
- bouwjaar 2019
- vloerverwarming op de begane grond
- HR++ beglazing
- kunststof kozijnen, behalve de voordeur
- openslaande deuren naar de achtertuin
- 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, mogelijk 3
- 1 open ruime zolder/slaapruimte
- 2 toiletten
- 4 zonnepanelen
- 2 dakvensters op de zolderkamer
- CV-combiketel Intergas HRE 2019
- eigen parkeerplaats op afgesloten terrein d.m.v. een slagboom
- gratis openbaar parkeren in de straat
- gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (trein, bus, waterbus) en overige voorzieningen
- gebruiksoppervlakte wonen: 129m2
- perceelgrootte: 117m2

INDELING

Begane grond:
Entree. Gang met toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met vrij-hangend toilet en fonteintje, de woonkamer en trap naar eerste verdieping.
De woonkamer die tijdens de nieuwbouw uitgebouwd is, heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een voorraadkast en een moderne open keuken in hoekopstelling met oven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en koelvriescombinatie.
De begane grond verdieping is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en gladde overschilderbare (renovlies) wanden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Het is mogelijk om de hoofdslaapkamer op te splitsen in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval door een extra raam over de volle hoogte.
In de badkamer is een inloopdouche met glazen wanden, wastafelmeubel, designradiator, raam en tweede toilet aanwezig.
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gladde overschilderbare (renovlies) wanden.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder/slaapkamer met twee grote dakvensters aan de achterzijde. Wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatiebox en omvormer zonnepanelen. Veel bergruimte achter de knieschotten.
De tweede verdieping is voorzien van een moderne vinyl vloerbedekking.

Achtertuin:
De achtertuin heeft een fijn terras met beplanting, een vrijstaande houten berging en een achterom met toegang tot de privé parkeerplaatsen en grasveldje.

AFMETINGEN

woonkamer: 741x516
keuken: 340x270
toilet: 123x93
slaapkamer 1: 518/353x516/294
slaapkamer 2: 376x291
badkamer: 215x185
zolder/slaapkamer 3: 654x516 (excl. ruimte knieschotten)
berging: 291x186

Vraagprijs: 465.000 euro k.k.
VVE parkeerplaats: 37,90 euro per maand
Oplevering: begin maart 2025

Wilt u deze prachtige woning komen bekijken? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor. Wij leiden u graag rond.