Paulusweg 111

Welkom bij deze charmante 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit in hartje Hendrik-Ido-Ambacht waarbij charme van de jaren 30 is gecombineerd met eigentijds comfort.

Deze karakteristieke en goed onderhouden uitgebouwde jaren-30 eengezinswoning heeft 3 dakkapellen, 3 slaapkamers, een studeerkamer op de begane grond, een praktische bijkeuken, een eigen oprit en een ruime berging en ligt op een perceel van liefst 253m2 en dichtbij vele voorzieningen. Een boodschap doen of gewoon gezellig winkelen of lunchen in winkelcentrum De Schoof, wandelen in het Burgemeester Baxpark, zwemmen bij De Louwert, sporten, het is allemaal mogelijk. Met een goede verbinding via openbaar vervoer (bus, waterbus) of via de uitvalswegen richting Rotterdam of Brabant is reizen heel goed te doen.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- 2/1 kapwoning
- eigen oprit
- flink aangebouwd op de begane grond
- opbouw
- 3 slaapkamers
- 3 dakkapellen
- studeer/hobbykamer op de begane grond
- bijkeuken
- houten kozijnen en kunststof kozijnen
- betonvloeren en houten vloeren
- open haard
- ruime schuur met vliering
- combi cv ketel voor verwarming en warm water (2025)
- energielabel B (geldig tot 17-09-2036)
- zonnepanelen (11 stuks)
- keurig verzorgde voor-, zij- en achtertuin

Woonoppervlakte: 133m2. Perceelgrootte: 253m2. Bouwjaar: 1930 doch nadien gemoderniseerd.


INDELING

Begane grond:
Entree. Hal. Meterkast. Toegang tot de woonkamer.
De Z-vormige woonkamer heeft een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de keuken, de studeerkamer.
Halfopen keuken (vernieuwd in 2006) in modern-landelijke stijl met boven- en onderkasten, stenen aanrechtblad en diverse apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser en een uitgebreid gasfornuis met ovens, 5 gasbranders en een frytop.
Via de studeerkamer is er toegang tot een halletje waar de toiletruimte met vrij-hangend toilet en handwasbakje en de bijkeuken met witgoedaansluiting en uitstortgootsteen met kraan zich bevinden. Via de bijkeuken is er ook toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer is er toegang tot een afgesloten halletje met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar vliering/bergzolder en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
De badkamer (vernieuwd in 2007) is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vrij-hangend toilet.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant en is voorzien van een dakkapel, dakvenster en vaste kast.


AFMETINGEN circa

Woonkamer: 38m2
Keuken: 441 x 260
Kantoor: 333 x 289
Toiletruimte: 123 x 99
Bijkeuken: 224 x 186
Slaapkamer 1: 491 x 345/292
Slaapkamer 2: 445 x 349
Slaapkamer 3: 665 x 319
Badkamer: 272 x 211
Berging begane grond: 530/487 x 336
Vliering: 516 x 491

Vraagprijs: € 475.000,00 kosten koper

Oplevering: 1e kwartaal 2027

Wilt u deze prachtige woning komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond!