Opvliet 28

Wow, wat een ruimte biedt deze woning (140m2 woonoppervlakte) en wat een heerlijke plek met een grote speelweide pal voor de deur in een verkeersluwe straat!

Deze zeer sfeervolle eengezinswoning met energielabel B biedt verder onder andere vier ruime slaapkamers, een speelse woonkamer met prachtig vrij uitzicht, open haard, openslaande tuindeuren naar een zonnige achtertuin met lounge-overkapping, een balkon en een brede dakkapel op zolder.

Opvliet is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Kruiswiel op korte afstand van onder meer basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Schoof, het Baxpark, sportaccommodaties en zwembad De Louwert. De woning kijkt uit op een plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl je vanuit de woonkamer een oogje in het zeil kunt houden.

Hendrik-Ido-Ambacht heeft goede verbindingen met openbaar vervoer (bus, waterbus) en uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam. U zult zich snel thuisvoelen in deze woning en omgeving!


DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN:

- Grotendeels dubbel glas (HR ++)
- Vloer-dak- en gevelisolatie (energielabel B)
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (2024)
- Betonvloer begane grond en houten verdiepingsvloeren
- Woonkamer met open haard en vrij uitzicht, en openslaande deuren naar de achtertuin
- Diepe achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en lounge-overkapping
- 4 grote slaapkamers
- Ruim balkon
- 2 toiletten
- Extra brede dakkapel op de tweede verdieping
- Veel bergruimte
- Plantsoen met speeltuintje aan de voorzijde van de woning
- Zeer goede ligging t.o.v. diverse voorzieningen


Bouwjaar 1971. Gebruiksoppervlakte wonen: 140m2. Eigen grond 153m2.

INDELING:

Begane grond:

Entree. Hal. Meterkast. Toiletruimte met duoblok toilet en handwasbakje. Trapkast. Trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer met veel lichtinval door grote ramen, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin.
Open keuken met boven- en onderkastjes, spoelbak, losse grote koelkast (Smeg), losstaand gasfornuis (Smeg) met afzuigkap en inbouw vaatwasser en oven.
De achtertuin is gezellig ingericht met een terrasoverkapping en beplanting en heeft een vrijstaande stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:

Een slaapkamer aan de voorzijde.
Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon.
Badkamer (2020) met inloopdouche, brede wastafel met meubel, vrij-hangend toilet.
Trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling CV-ketel. Bergruimte.
Slaapkamer met hoge nok en extra brede dakkapel en veel bergruimte.


AFMETINGEN:

Woonkamer: 800 x 370/622
Keuken: 311 x 241
Slaapkamer 1: 371 x 449/512
Slaapkamer 2: 337 x 238
Slaapkamer 3: 371 x 281/345
Badkamer: 238 x 171
Slaapkamer 4: 440 x 371

Vraagprijs: € 450.000,00 k.k.

Oplevering: In overleg

Ziet u zichzelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.