Guldenweg 71

Ruime eengezinswoning met 4 grote slaapkamers, goed geïsoleerd (A), dakkapel aan voor- en achterzijde, zonnepanelen, deels vloerverwarming en tuin op zuidoosten!

Deze moderne tussenwoning is gelegen in het Centrum van Ambacht, in de buurt Kruiswiel met op loopafstand winkelcentrum de Schoof, diverse basisscholen en kinderopvang, bushalte en dichtbij Burgemeester Baxpark, diverse sportclubs, bibliotheek, cultureel centrum Cascade, zwembad de Louwert en nog veel meer. En ook de verbindingen naar A15 en A16 zijn uitstekend. De Guldenweg is een rustige, verkeersluwe straat waar uw kinderen veilig en naar hartelust kunnen spelen.

Wat zijn de sterke punten van deze woning:

- Vloerisolatie (HR++ parels), gevelisolatie (HR++ parels) en dakisolatie (glaswol)
- Zonnepanelen (6 stuks eigendom)
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen en volledig dubbel glas
- Energielabel A
- 4 ruime slaapkamers
- Vloerverwarming op de begane grond
- Moderne keuken, badkamer en toilet
- Dakkapel aan voor- en achterzijde
- Brede schuifpui naar zonnige achtertuin op zuidoosten met o.a. loungeoverkapping en fietsoverkapping
- Zonnescherm, rolluiken bij beide dakkapellen en screens op 1e verdieping
- HR combiketel (bouwjaar 2017)

Bouwjaar 1971. Gebruiksoppervlakte wonen 119m2. Perceelgrootte 153m2 eigen grond.

INDELING:

Begane grond: Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Toilet met vloertegels en volledig wandtegels en voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje. Z-vormige woonkamer met zithoek en eethoek. Ruime keukenopstelling met keiukenblok in hoekopstelling met bar en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De zonnige achtertuin op zuidoosten biedt een oase van rust en een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen. Naast een stenen berging is er tevens sprake van een loungeoverkapping, een fietsoverkapping, een trampoline voor de kinderen en een houten vlonder.

1e verdieping: Overloop. 3 ruime slaapkamers. Prachtige, moderne badkamer met vloertegels en volledig wandtegels en voorzien van dubbele wastafel, vrijhangend toilet, douchecabine, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Voorzolder, aparte kast met witgoedaansluitingen en opstelplaats HR combiketel (Intergas 2017). Ruime zolder-/slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde en veel bergruimte achter knieschotten.

AFMETINGEN:

Woonkamer: 352 x 575 en 532 x 233
Keuken: 340 x 206
Slaapkamer: 396 x 350
Slaapkamer: 394 x 350
Slaapkamer: 295 x 238
Badkamer: 260 x 238
Zolder-/slaapkamer: 505 x 350
Berging: 287 x 267

Vraagprijs € 435.000,00 k.k.

Oplevering 1e kwartaal 2026

Wordt de Guldenweg Jouw nieuwe Thuis? Bel of mail snel voor een bezichtiging en we leiden je graag rond.