Paulusweg 115

Sfeervol, karakter en comfort: dat zijn de hoofdkenmerken van deze mooie 2-onder-1 kap woning met ruime woonkeuken in de aanbouw, een eigen oprit en een voor-, zij en achtertuin met heerlijke lounge-overkapping.

Deze woning in het centrum van het pittoreske Hendrik-Ido-Ambacht ligt in een zeer geliefde en charmante straat, dichtbij winkelcentrum De Schoof, openbaar vervoer, theater de Cascade, zwembad de Louwert, sportvelden, diverse horecagelegenheden en het Burgemeester Baxpark. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen. Er is een goede busverbinding richting Dordrecht en Rotterdam en treinstation Zwijndrecht.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN

- grote aanbouw
- 2 dakkapellen
- eigen oprit
- energielabel C (geldig tot 06-09-2027) met onder andere dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
- prachtige authentieke details zoals glas in lood ramen
- houten vloeren en deels betonvloer
- mechanische ventilatie
- woonkeuken (deels gemoderniseerd in 2025)
- luxe toilet
- ruime badkamer met tweede toilet
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping
- 1 kinderkamer/speelkamer op de tweede verdieping met vaste trap
- fietsenberging aan de voorzijde en prachtige robuuste houten overkapping in de achtertuin
- verwarming en warm water door middel van Remeha Tzerra CV-combiketel

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 86m2, de perceelgrootte is 198m2 en het bouwjaar is 1930.

INDELING

Begane grond:
Hal, meterkast, trapopgang met nis naar eerste verdieping, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer.
Lichte woonkamer met glas-in-lood raam, ruime zithoek, toegang tot de kelder/trapkast en toegang tot de prachtige woonkeuken welke in de aanbouw is gelegen.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koel/vriescombinatie en oven). Openslaande deuren naar de achtertuin.
Bijkeuken met wasmachine/droger opstelling, garderobe, extra bergruimte, ruime toiletruimte en (2e) deur naar de achtertuin.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een grote houten lounge-overkapping met haard en voorzien van elektra.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Met aan de voor- en achterzijde een dakkapel is extra ruimte voor de slaapkamers en badkamer gecreëerd op deze verdieping.
Ruime badkamer, voorzien van ligbad met douchearmatuur, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator, inbouwspots en inbouwkasten.

2e verdieping:
Vaste trap naar multifunctionele ruimte; momenteel in gebruik als kinderslaapkamer met bedstee en veel opbergruimte. Tevens opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha Terra 2013) en Duco mechanische ventilatie keurig weggewerkt achter een luik.

AFMETINGEN

- Woonkamer: 7.14 x 4.60
- Keuken: 4.47 x 3.41
- Badkamer: 4.20 x 1.73
- Slaapkamer 1: 2.77 x 4.60
- Slaapkamer 2: 2.37 x 2.62
- Slaapkamer 3: 2.93 x 3.90 (beperkte stahoogte)
- Buitenverblijf 2.66 x 6.93

Vraagprijs: € 415.000,00 k.k.

Oplevering: ca december 2025/januari 2026

Wilt u deze woning komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond.