Johanna Naber-erf 421

Geschakelde 2/1 kapwoning met eigen oprit, energielabel A en badkamer en slaapkamer op de begane grond.

Wonen aan het Johanna Naber-erf in de Stadspolders in Dordrecht is aantrekkelijk dankzij de rustige, groene en sfeervolle woonomgeving. De karakteristieke woningen en het ruime opgezette erf geven de buurt een eigen en prettig woonkarakter. Bovendien combineert de locatie de rust van een woonwijk met de nabijheid van natuur, voorzieningen en goede verbindingen.

Deze gave eengezinswoning heeft als een van de weinige woningen in de wijk voorzieningen op de begane grond (slaapkamer en badkamer), zodat deze woning uitermate geschikt is voor degene die mantelzorg verleent, voor iemand die gehandicapt of slecht ter been is of voor een senior die voorzieningen nodig heeft. Ook voor iemand die veel thuis werkt is deze woning een uitstekende keuze.

De belangrijkste kenmerken van deze woning:

- type geschakelde 2/1 kapwoning
- grondig verbouwd met slaapkamer en badkamer op de begane grond en vergrote hal
- 14 zonnepanelen
- volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- eigen oprit
- tuin op zuid-/zuidoosten met heel veel privacy
- verder een ruime berging in de tuin en een heerlijke lounge overkapping
- moderne badkamer (2017) en moderne keuken (2019)
- energielabel A
- extra voorzieningen zoals elektrisch bedienbare rolluiken en zonnescherm

Bouwjaar 1990. Eigen grond 177m2. Gebruiksoppervlakte wonen 121m2.


INDELING

Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, toilet. Deels betegeld toilet voorzien van vrijhangend toilet met handwasbakje.
Ruime woonkamer met zithoek en woonkeuken met eethoek. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van natuurstenen aanrechtblad, onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Deur naar de tuin. Tevens is beneden een ruime slaapkamer gemaakt met badkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook bij de woonkamer worden getrokken of als speel-/werkkamer/kantoor worden ingericht. De tuin biedt een oase van rust, is een heerlijk plek om ongestoord te zonnen en biedt ruimte genoeg voor een feestje of een barbecue met het gezin.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers. Badkamer vernieuwd in 2017 en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met kraan en laden, vrijhangend toilet en vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is een riante berging bereikbaar waar heel veel spullen kunnen worden opgeslagen. Tevens is hier de opstelplaats van de witgoedaansluitingen.

2e verdieping:
Open studeer-/slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde. Tevens berging met opstelplaats CV-combiketel (2008).


AFMETINGEN CA

Woonkamer 502 x 460
Keuken 502 x 276
Slaapkamer begane grond 450 x 230
Badkamer 230 x 350
Slaapkamer 1 460 x 298
Slaapkamer 2 460 x 208
Badkamer 227 x 200
Slaapkamer 3 298 x 298
Slaapkamer 4 298 x 260

Vraagprijs € 525.000,00 k.k.
Oplevering planning 1e kwartaal 2027

Enthousiast geworden? Neem direct contact op met ons kantoor of plan een afspraak via de websites.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend